Har du oppdaget fuktskader eller råteskade i boligen?

​Dersom du har kjøpt ny bolig, og deretter oppdaget fukt- eller råteskader, kan du ha krav på økonomisk kompensasjon fra selger. Som utgangspunkt vil det være en større fare for at eldre boliger og hus vil bli rammet av en slik type mangel.

En årsak til at det oppstår fuktskader i boligen, kan eksempelvis være at det oppstår en vannlekkasje. Andre årsaker kan være at treverket blir utsatt for konstant høy luftfuktighet, eller at det er store variasjoner i både temperatur og luftfuktighet i rommet.

Dersom årsaken til fukten ikke blir tatt tak i, vil det kunne danne seg muggsopp. Et høyt nivå av fukt skaper som regel grobunn for muggsopp. Muggsoppen vil som gjerne gjøre seg synlig ved at det danner seg en misfarging, gjerne i form av sorte eller grå flekker som er ujevne. Dessuten kan det oppstå råteskader i boligen.

Dersom selger har unnlatt å opplyse om slike forhold, når vedkommende enten var klar over de eller burde være det, vil det kategoriseres som en mangel. Videre kan du rette et krav mot selger dersom han eller hun har gitt uriktige opplysninger om de faktiske forholdene knyttet til boligens stand. Det vil også være tilfelle dersom boligen er i «vesentlig dårligere stand» enn kjøperen hadde grunn til å regne med, jf. avhendingsloven § 3-9.

Hvis du kan konstatere at det foreligger en mangel, har du rett på en eller flere misligholdsbeføyelser. Disse oppstilles i avhendingsloven § 4-8, og utgjør blant andre krav om utbedring, prisavslag erstatning eller heving.